कदाचित भेटले असेल: 2023 मध्ये सिएटल फिलिबस्टर पोलेटच्या हकालपट्टीनंतर प्रो-हाउसिंग डेमोक्रॅट्स कारवाईसाठी सज्ज झाले आहेत.

मी गेल्या आठवड्यात ऑलिम्पियातील शांत पण उत्साहवर्धक बातम्या वाचण्यापूर्वी — हाऊस डेमोक्रॅट्सने रिप. जेरी पोलेट (डी-46, सिएटलच्या उत्तरेकडील), एकल-कुटुंब झोनिंग वकिलाला, गृहनिर्माण धोरणाची देखरेख करणाऱ्या त्यांच्या पदावरून काढून टाकले — मला वाटले की अनेकांचे पुनरावलोकन इतर अलीकडील अल्प-ज्ञात बातम्या सिएटलसाठी राज्य विधानमंडळातील ही किरकोळ संसदीय कारवाई का महत्त्वाची आहे याचा संदर्भ देईल.
प्रथम, ऑक्टोबरमध्ये, वॉशिंग्टन स्टेट ॲडव्हायझरी कमिटी ऑन हिस्टोरिक प्रिझर्व्हेशनने वॉलिंगफोर्ड घरमालकांची शेकडो वॉलिंगफोर्ड घरांची नॅशनल रजिस्टर ऑफ हिस्टोरिक प्लेसेसवर यादी करण्याची विनंती मंजूर करण्याचा निर्णय घेतला;राष्ट्रीय उद्यान सेवेने या आठवड्यात अधिकृत केले.
"या घरात" सिएटलच्या रहिवाशांनी स्थानिक जमीन वापर धोरणांमधील बदलांचा प्रतिकार करण्यासाठी एक साधन म्हणून "ऐतिहासिक" अतिपरिचित क्षेत्रांना शस्त्र बनवण्याचा प्रयत्न करणे अपेक्षित आहे जे अन्यथा सिएटलमध्ये परवडणारी घरे आणि लोकसंख्येची घनता वाढवू शकतात.
दरम्यान, आणखी एक शांत झोनिंग निर्णयाने उलट दिशा घेतली आहे: गेल्या महिन्यात, सिएटल लँडमार्क प्रिझर्वेशन कमिशनने कॅपिटल हिलवरील दोन मजली लाकडी इमारतीच्या "नॉनडिस्क्रिप्ट" (एरिकाने आनंदाने सांगितल्याप्रमाणे) विरोधात मतदान केले.या निर्णयामुळे नवीन सात मजली परवडणारी घरे बांधण्याचा मार्ग मोकळा झाला आहे.
तुम्ही NIMBY Pollet च्या राजकारणाचे वर्गीकरण जुन्या पद्धतीचा डाव्या विचारसरणीचा लोकवाद म्हणून करू शकता जे एकल-कुटुंब घराच्या देखरेखीसाठी स्थानिकता (प्रतिक्षेपित विकासात्मक शंका आणि अतिपरिचित "वर्ण" ला कंटाळलेल्या आवाहनांसह) उन्नत करते.विभाजनाचा लढा.
दुर्दैवाने, हे दोन निर्णय एकत्रितपणे सिएटलच्या असंतुलित शहरी नियोजन तत्त्वज्ञानाच्या व्यापकतेची पुष्टी करतात: वेळोवेळी, सिएटल उच्च-उंच इमारतींची घनता त्याच क्षेत्रापर्यंत मर्यादित करते, बहुसंख्य शहरांमध्ये नवीन घरांच्या संधी नाकारतात – 75% – सध्या एकल-कुटुंब विलग घरांसाठी डिझाइन केलेले आहे.दुर्दैवाने, कॅपिटल हिलवरील लोकसंख्येची घनता ही शहरी लोकांची कॅच-22 आहे: सिएटलच्या सर्वात दाट लोकवस्तीच्या भागात उत्साहाने नवीन अपार्टमेंट जोडून, ​​नवीन गृहनिर्माण सुधारणांच्या संभाव्य निर्मितीस प्रतिबंध करण्यासाठी तुम्ही अतिरिक्त सिंगल-फॅमिली सिटी ब्लॉक्सचे अन्न देत आहात.यामुळे स्थिती कायम राहते: घराच्या किमती गगनाला भिडत आहेत.सिएटल भागात देशातील सर्वात महाग घरांच्या किमती आहेत, ज्याचे सरासरी भाडे $1,700 (सिएटल परिसरात $2,200 पेक्षा जास्त) आणि $810,000 ची सरासरी विक्री किंमत आहे.
आश्चर्याची गोष्ट नाही की, किंग काउंटी म्हणते की आम्हाला पुढील 20 वर्षांमध्ये अंदाजे 240,000 नवीन परवडणारी घरे किंवा दरवर्षी 12,000 नवीन गृहनिर्माण युनिट्स बांधण्याची गरज आहे.सध्या आपण या वेगापासून दूर आहोत.सिएटल हाऊसिंग अथॉरिटीच्या मते, गेल्या दोन वर्षांत, शहरामध्ये प्रतिवर्षी सुमारे 1,300 परवडणारी घरे बांधली गेली आहेत.
तुम्हाला हा लेख आवडला का?PubliCola ला तुमच्यासारख्या वाचकांचा पूर्ण पाठिंबा आहे.एक-वेळ किंवा मासिक सभासद होण्यासाठी येथे क्लिक करा आणि PubliCola च्या टिकावासाठी मदत करा.
सुदैवाने, गृहनिर्माण वकिल हा ट्रेंड उलट करण्यासाठी काम करत आहेत.ऑलिम्पियामध्ये प्रदीर्घ काळापासून सुरू असलेल्या प्रगतीशील उलथापालथीचे साक्षीदार व्हा.एका नवीन तरुण नेत्याच्या नेतृत्वाखाली, राज्याच्या प्रतिनिधीगृहातील डेमोक्रॅट्सनी अखेर या महिन्याच्या सुरुवातीला स्थानिक सरकारवरील प्रमुख सभागृह समितीचे अध्यक्ष म्हणून रेप. जेरी पोलेट (डी-46, सिएटलच्या उत्तरेस) यांना काढून टाकले.आम्ही वर्षानुवर्षे नोंदवल्याप्रमाणे, रेप. पॉलेटने घरांची बिले रद्द करण्यासाठी वारंवार आपल्या पदाचा वापर केला.(आश्चर्यकारकपणे, द अर्बनिस्टने पोलेटवर गृहनिर्माण कायद्यांचे उल्लंघन केल्याचा आरोपही केला.) पोलेटच्या NIMBY धोरणांचे वर्गीकरण डाव्या विचारसरणीच्या लोकवादाचे जुने प्रकार म्हणून केले जाऊ शकते ज्याने स्थानिकतेला प्रोत्साहन दिले (प्रतिक्षिप्त विकास साशंकता आणि शेजारच्या रहिवाशांच्या थकलेल्या सूचना)."वर्ण")) वैयक्तिक इमारतींचे झोनिंग जतन करण्याच्या संघर्षात.
पोलेट गृहनिर्माण कायद्यासाठी समर्थन कमी करत असल्याबद्दल सुरुवातीला निराश झालेल्या, हाउस डेमोक्रॅटिक कॉकसने नोव्हेंबरच्या उत्तरार्धात पोलेट समितीची व्याप्ती कमी करण्यासाठी मतदान केले, सर्व गृहनिर्माण प्रकरणे गृहनिर्माण समितीच्या अखत्यारीत ठेवली, ज्याचे अध्यक्ष रेप. स्ट्रॉम पीटरसन (D-NY) होते. (D-21, Everett) शहर नियोजन कायद्याचे समर्थन करते.गेल्या वर्षी, उदाहरणार्थ, पीटरसन सह-प्रायोजित प्रतिनिधी जेसिका बेटमनचे बिल HB 1782 (D-22, Olympia), ज्याने डुप्लेक्स, ट्रिपलेक्स, बॉडी आणि ATVs बांधण्याची परवानगी दिली.पॉलेटने गेल्या वर्षी मारण्यास मदत केलेल्या अनेक घनतेच्या बिलांपैकी हे एक होते.
पोलेट समितीकडून गृहनिर्माण धोरण काढून टाकण्याच्या चळवळीचे नेतृत्व डेमोक्रॅट्सच्या नवीन पिढीने केले होते ज्यांना 2023 मध्ये परवडणारी घरे (लोकसंख्येच्या घनतेशी जोडलेली) सर्वोच्च प्राधान्य असेल असा संकेत पाठवायचा होता.
दोन आठवड्यांनंतर - आणि बहुधा त्यांचा संदेश अद्याप संपला नव्हता - कॉकसने पोलेटला स्थानिक सरकारी समितीच्या अध्यक्षपदावरून पूर्णपणे काढून टाकण्यासाठी मतदान केले, ज्यांनी पराभूत झालेल्यांपैकी आणखी एक रेप. डेव्हिन ड्यूर (डी-1, बोथेल) यांच्याकडे नियंत्रण सोपवले. शेवटचेवर्ष
कारण त्यांची बिले पीटरसन समितीमध्ये पोलेटच्या संकोचतेपेक्षा जास्त प्रमाणात पास होण्याची शक्यता आहे, गृहनिर्माण समर्थक कायदेकर्ते सिएटलच्या अयशस्वी स्थानिक राजकारणाला अत्यंत आवश्यक राष्ट्रीय दिशा देऊ शकतात.
सिएटल टाईम्सच्या संपादकीय मंडळाने पोलेटच्या संरक्षणवादी विचारांचे प्रतिध्वनित केले, गेल्या आठवड्यात नेतृत्वातील नाट्यमय बदलाबद्दल शोक व्यक्त करणारे संपादकीय प्रकाशित केले, हाऊसिंग बिल स्थानिक सरकारांना परवडणारी घरे स्वीकारण्यापासून रोखेल असा युक्तिवाद करून “स्थानिक नियंत्रण” या पोलेटच्या मंत्राचे अनुकरण केले..हे खरे नाही.रेप. बेटमन सारख्या शहरी लोकांचे समर्थन असलेले विधेयक, स्थानिक अधिकारक्षेत्रांना परवडणाऱ्या घरांची आवश्यकता सोडून, ​​एकल-कुटुंब गृहनिर्माण क्षेत्रात बहु-कौटुंबिक गृहनिर्माण विकासास परवानगी देण्याची क्षमता देते.
“आम्ही खरोखरच परवडणाऱ्या घरांची काळजी घेत असाल तर,” रिप. बेटमन यांनी पब्लिकोलाला सांगितले, “चला काही मूलभूत तथ्ये ओळखून सुरुवात करूया: एकल-कुटुंब झोनिंग 100 टक्के गर्दी करते आणि सौम्यता आणते.”
ही स्थिती - भविष्यातील विकासाचे जिन्न नाही - गृहनिर्माण परवडण्याकरिता सध्याचा धोका आहे.विद्यमान धोरणे, उदाहरणार्थ, बहु-कौटुंबिक विकासासाठी सिएटलच्या उपलब्ध जमिनीवर बंदी घालून केवळ पुरवठ्यावरच मर्यादा घालत नाहीत, तर विध्वंस आणि वाड्यांचे बांधकाम करण्यास प्रोत्साहित करतात.2023 चा अधिक महत्वाकांक्षी प्रस्ताव, आता रेप. बेटमन यांच्या विचाराधीन आहे, राज्यभरातील शहरांच्या अपटाउन भागात quads — जेथे विलग एकल-कुटुंब घरांना परवानगी आहे — परवानगी देऊन यथास्थितीला आव्हान देईल.
डेटा दर्शविते की या घनतेमध्ये थोडीशी वाढ देखील प्रवेशयोग्यता सुधारते.दोन वर्षांपूर्वी, पोर्टलँडने संपूर्ण शहरात चार मजली घरांना कायदेशीर मान्यता दिली आणि सुरुवातीच्या आकड्यांवरून असे दिसून येते की ते दोन-, तीन- किंवा एक-कुटुंब घरांपेक्षा भाड्याने किंवा खरेदी करणे स्वस्त आहेत.याव्यतिरिक्त, बेटमन म्हणाली की तिचे कायदे "घनता बोनस" द्वारे परवडणारी प्रोत्साहने तयार करतील जर दोन गृहनिर्माण युनिट्सने क्षेत्राच्या सरासरी उत्पन्नाच्या 30% आणि 80% दरम्यान उत्पन्न केले आणि ते परवडणारे असेल तर सहा युनिट्सपर्यंत विस्तार करण्यास परवानगी आहे.
राज्य सिनेटच्या बाजूने, सिनेटचा सदस्य मार्को लिआस (D-21, Everett) ट्रान्झिट हबजवळील उंच प्रदेशांना (सर्वात नाट्यमय उंच प्रदेश) लक्ष्य करणाऱ्या कायद्यावर काम करत आहे.
तथापि, येत्या वर्षात मोठा परिणाम होऊ शकेल अशा अधिक बातम्यांसाठी, राज्य विधानमंडळ विधेयकांवर लक्ष ठेवा आणि नवीन गृहनिर्माण कायद्यावर लक्ष ठेवा.कारण त्यांची बिले पीटरसन समितीमध्ये पोलेटच्या संकोचतेपेक्षा जास्त प्रमाणात पास होण्याची शक्यता आहे, गृहनिर्माण समर्थक कायदेकर्ते सिएटलच्या अयशस्वी स्थानिक राजकारणाला अत्यंत आवश्यक राष्ट्रीय दिशा देऊ शकतात.
सुमारे 15 वर्षांपूर्वी दक्षिण पियर्स काउंटीमध्ये, दोन सामाजिक सेवा संस्थांनी माझ्याशी संपर्क साधला आणि मला एका जागेसाठी दीर्घकालीन भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी करण्यास सांगितले (पार्कलँडमधील बाजारभावाने जीर्ण इमारत) जेणेकरुन ते बेघर लोकांना सोन्यापासून स्थलांतरित करू शकतील. काउंटी, दक्षिणेकडे स्थलांतरित.मी त्या दोघांशी सुमारे तासभर बोललो, त्यांना समजावून सांगितले की पियर्स काउंटीच्या स्वतःच्या घरांच्या समस्या आहेत आणि गरीबांना किंग काउंटीमध्ये हलवण्याने काहीही सुटले नाही.कोणत्याही सामाजिक कार्यकर्त्यांना खरोखर "समजले नाही".त्यांच्या मते, ते इतरांना मदत करतात.वास्तविक जगात, ते "बेघर औद्योगिक संकुल" चा भाग आहेत.हा ना-नफा संस्थांचा एक छोटासा गट आहे जो बेघरांना “सेवा पुरवतो”… सूप किचन, निवारा, सर्व प्रकारची आर्थिक मदत… परंतु ते फार कमी वास्तविक घरांवर नियंत्रण ठेवतात.80 असे काहीतरी?नॉन-प्रॉफिट संस्थांना न्यूयॉर्कमधून बेघरांशी लढण्यासाठी लाखो मिळतात … पण समस्या आणखीनच बिकट होत चालली आहे.सिएटलमधील बेघरांसोबत काम करणाऱ्या प्रत्येक ना-नफा संस्थेसाठी, वर्षाला सुमारे 12 गृहनिर्माण व्हाउचर आहेत.हे सोपे आहे… कमी सामाजिक कार्यकर्ते, अधिक घरे.
खरी समस्या ही आहे की घरांची समस्या राजकीय पद्धतीने “स्वस्तात” सोडवली जाऊ शकते.ते करू शकत नाहीत.गरीब मिस्टर फेथला खरोखर विश्वास आहे की राज्य विधानमंडळ सिएटलमधील गृहनिर्माण बदलेल.ते होणार नाही.बाजार हा बाजार असतो.
खरा उपाय म्हणजे लोकांना महागड्या बाजारातून स्वस्तात हलवणे आणि होय, फेडरल सरकार त्यासाठी मदत करू शकते.एफबीआय (सरकारी मदतीसह) सिएटल, नॉर्थ डकोटा मधील प्रत्येक अपार्टमेंटसाठी 10 कमी-उत्पन्न गृहनिर्माण युनिट तयार करू शकते…
मी प्रत्यक्षात बेघरांसाठी अनेक ना-नफा संस्थांसाठी स्वयंसेवक आहे, म्हणून मी आत्मविश्वासाने सांगू शकतो की सर्वसाधारणपणे तुम्ही पूर्णपणे चुकीचे आहात.नानफा संस्था बेघरांना विद्यमान सेवांशी जोडते आणि अनेकदा त्यांच्या कार्यालयात तात्पुरते निवारे असतात.
गंमत म्हणजे, UGM, SA, आणि SHARE/WHEEL सारख्या अनेक ना-नफा गृहनिर्माण संस्था अशा प्रणालीचा भाग आहेत ज्यावर तुम्ही आक्षेप घ्यावा.त्यांनीच बेघरांना बेघर करण्यासाठी आर्थिक प्रोत्साहन दिले आहे.बहुतेक ना-नफा ज्यांना गृहनिर्माणातून थेट नफा मिळत नाही त्यांच्याकडे सामान्य मिशन स्टेटमेंट असतात ज्यात सहसा POC आणि LGBTQIA+ कार्य समाविष्ट असते.सिएटलमध्ये अचानक एकही बेघर लोक उरले नसतील तर, त्यांच्याकडे वळण्यासाठी अनेक ठिकाणे असतील आणि तरीही सक्रिय असतील.
युनायटेड स्टेट्समधील बेघरांचे जबरदस्तीने स्थलांतर करणे निंदनीय आहे, बेकायदेशीर उल्लेख नाही.तुम्ही याचा प्रचार का करत आहात?
तुम्ही नॉर्थ डकोटामध्ये सिएटलमध्ये अपार्टमेंट बांधण्यासाठी फी आणि परवानग्यांपेक्षा कमी दरात ट्रेलर घर खरेदी करू शकता.डिझाइननुसार, न्यूयॉर्क फक्त उच्च उत्पन्न असलेल्या लोकांसाठी आहे.तुम्ही काही प्रकारच्या भाड्याने-नियमित अपार्टमेंटमध्ये लॉक केलेले नसल्यास, स्थिर उत्पन्न असलेल्या कोणालाही वायव्य प्रदेशांमध्ये बेघर होण्याचा धोका असतो.जरी तुम्ही वयस्कर व्यक्ती असाल आणि तुमच्याकडे मोकळे आणि स्वच्छ घर असले, तरी तुमच्या SS चेकमधून फक्त करच जातील.गृहनिर्माण हा भावनिक विषय आहे आणि सिएटलमधील प्रत्येक राजकारण्याने त्याबद्दल वेळोवेळी खोटे बोलले आहे.सिएटल बेघरांचा प्रश्न सोडवत नाही.सिएटलच्या बाहेरील भागात राहणाऱ्या हजारो लोकांकडे कायमस्वरूपी घरे नाहीत.राजकारणी बोलतात आणि बोलतात, वकील बोलतात आणि बोलतात… पण 8-10 वर्षे किंवा कमी उत्पन्नाच्या घरांसाठी किती दिवस वाट पाहायची हे अमानवीय आहे.हॅरेलमध्ये सत्य सांगण्याची हिंमत नाही.तसेच जोश फीथ आहे.ग्रेटर सिएटल परिसरातील कमी उत्पन्न असलेल्या लोकांना कोणतेही पर्याय नाहीत.तंबूत राहा किंवा पॅक अप करा आणि दुसऱ्या ठिकाणी जा.
सर्वात वाईट म्हणजे बिडेन प्रशासन सिएटलला अधिक परवडणारी घरे बांधण्यासाठी लाखो डॉलर्स देईल.हे पैशाचा अपव्यय होईल कारण सिएटलला परवडणारी घरे खरेदी करण्यासाठी लाखो नव्हे तर अब्जावधींची गरज आहे.बिडेन उदासीन ग्रामीण अमेरिकेत कमी उत्पन्न असलेल्या नर्सिंग होममध्ये लाखोची गुंतवणूक करू शकतात, जे प्रत्यक्षात बेघरपणा कमी करू शकतात.मिसिसिपीमध्ये 20 युनिट्स किंवा सॅन फ्रान्सिस्कोमध्ये 1 युनिट?गरज तशी निकडीची आहे.
“सिएटल बेघरांची समस्या सोडवत नाही.सिएटलच्या बाहेरील भागात राहणाऱ्या हजारो लोकांकडे कायमस्वरूपी घर नाही.
सिएटलमध्ये बेघरांचे निराकरण करणे सोपे आहे.Amazon सारख्या मोठ्या कॉर्पोरेशनवर कर आकारणे पूर्णपणे व्यवहार्य आणि विक्री करणे सोपे आहे.यासाठी राजकीय इच्छाशक्तीचा अभाव ही समस्या आहे.हॅरेल हा समस्येचा भाग आहे, समाधानाचा भाग नाही.या आणि इतर अनेक मार्गांनी, तो त्याच्या पूर्ववर्ती जेनी डर्कनपासून वेगळा आहे.दोघेही बेघरांच्या विरोधात, व्यवसायांच्या समर्थनार्थ आणि शहरे आणि प्रदेशांना बेघर संकटाचा सामना करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या सिद्ध धोरणांच्या विरोधात सक्रिय आहेत.
एक उत्तर आहे.मतदार म्हणून, आपल्याला फक्त त्यांचा वापर करण्याची मागणी करायची आहे आणि ज्यांना त्यांचा वापर करण्यात रस आहे त्यांनाच निवडून द्यावे लागेल.
एका कुटुंबाला समर्पित जमिनीच्या टक्केवारीबद्दल खोटे बोलणे थांबवा.सिएटल आता सुमारे 30% आहे.तुम्ही तुमच्या खोलीत उद्याने आणि सार्वजनिक उजवीकडे किंवा तलाव समाविष्ट करू शकत नाही.पत्रकारांनी खोटे नव्हे तर वस्तुस्थिती सांगावी.
एक चांगले उदाहरण म्हणजे स्थानिक सरकारी कर्मचाऱ्याने सिएटल शहराविरुद्ध दाखल केलेला नवीन खटला, त्याच्या विद्यमान मालमत्तेच्या बांधकामासाठी “मोठ्या कराराच्या” खर्चावर होणाऱ्या परिणामांबद्दल तसेच कमी-कमी-वर होणाऱ्या परिणामाबद्दल शहराची जागरूकता. आणि मध्यम-उत्पन्न निवासी क्षेत्रे..वास्तविक जीवन कसे दिसते, आमच्या समित्या दैनंदिन जीवनावर परिणाम करणारे भयानक कायदे तयार करण्यासाठी धडपडत असताना येथे काय चालले आहे ज्याची त्यांना काळजी वाटत नाही: https://seattlepapertrail.com/new – कायदेशीर समस्यांसाठी mha/
प्रथम, मध्यवर्ती घरांची कमतरता हा आपल्या समस्यांवर उपाय नाही.हे फक्त पुरेशी युनिट्स तयार करत नाही किंवा ADU/DADU सुधारणा देखील करत नाही ज्यामुळे अपेक्षित युनिट्स तयार होत नाहीत.आम्हाला उंच उंच जागा आवश्यक आहेत आणि सर्वोत्तम म्हणजे हे MMH आम्हाला गू आणि फ्लोअर रॉटच्या 1 बॉक्सचे 5+ बॉक्स देईल.
दुसरे, 30-80% AMI वर लक्ष केंद्रित करा.एकट्या सिएटलमध्ये, आजची मागणी पूर्ण करण्यासाठी आम्हाला AMI 0-30% च्या 20,000 पेक्षा जास्त युनिट्सची आवश्यकता आहे आणि ती संख्या दररोज वाढत आहे.एवढ्या मोठ्या आणि वाढत्या गरजांकडे दुर्लक्ष करून आपण स्वतःचे काय भले करत आहोत?
प्रोपब्लिका आणि द सिएटल टाइम्सने या वर्षी अनेक वेळा अहवाल दिलेल्या सिएटल रेंटल कार्टेल ॲक्टिव्हिटीवरील नवीन खटले आणि अहवाल चुकवताना हा लेख वाचकांना (देणगीदारांसह) एक नुकसान करतो.या किट आणि कव्हरेजमध्ये सर्व सहाय्यक व्यवस्थापन कंपन्यांचा समावेश नाही, जसे की माझा घरमालक वापरतो, जे समान सॉफ्टवेअर वापरते.तो रिअल इस्टेट दिग्गज वेबसाइटवर "ग्राहकांना" बढाई मारतो की तो घरमालकांना आपली बाजूची नोकरी विकतो.मी 13 मजली 3 मजली इमारतीत डाउनटाउन फ्रेमोंटमध्ये काही सुविधांसह आहे.ठीक आहे.2014 मध्ये पुनर्संचयित केल्यावर भूकंपीय अपग्रेड न केलेल्या जुन्या संरचनेसाठी 2015 मध्ये लिफ्ट, कार्यालय किंवा सुरक्षित वितरण इत्यादी नसलेल्या 700 फूट 2 बेडची किंमत जवळपास $2600 होती. वारंवार विद्युत समस्या, तसेच आवर्ती सुरक्षा आणि हॅकिंग समस्या होत्या.
जर ProPublica भाड्याच्या व्यवसायाच्या खरोखर गडद बाजूंबद्दल शांत राहिल्यास झोनिंग आम्हाला फार दूर जाणार नाही.गलिच्छ व्यवसाय हे भाड्याने दिलेली जागा बाजारभावानुसार भाड्याने देण्याऐवजी रिकामे ठेवत आहेत.या धोरणामुळे भाडे बाजारातील किमतींपेक्षा जास्त आहे, परंतु तरीही नफा मिळत आहे.
क्षमस्व, आम्हाला स्थानिक कव्हरेजसाठी PubliCola ची गरज आहे – अर्थातच, जेव्हा हा विषय थेट गृहनिर्माण बाजाराच्या परवडण्याशी आणि त्याच्या कारणांशी संबंधित असतो – ProPublica सारखी राष्ट्रीय प्रकाशने आधीच कव्हर करतात, तेव्हा ते स्थानिक किमतीचा सर्वात मोठा आणि सर्वात दृश्य भाग कॅप्चर करतात भ्रष्टाचारमाझ्या 13-युनिट इमारतीत, मी कोविडच्या काळात बाजारातील रिक्त असलेल्या 2-बेडरूमच्या अपार्टमेंटमध्ये दीर्घकालीन 1-बेडरूमचे अपार्टमेंट भाड्याने "फ्रॉग जंप" ला मदत करत आहे जे अर्ज करतात आणि "किंमत समायोजन" ची विनंती करतात त्यांच्यासोबत अपार्टमेंटमधील उणीवा सामायिक करतात. .नोव्हेंबरमध्ये, सर्व भाडेकरूंना सहा महिन्यांच्या भाडेवाढीची नोटीस मिळाली.दर वाढीसाठी भरपाई दिली जात नाही.आमचा विभाग Crosby & Co द्वारे व्यवस्थापित केला जातो आणि त्यांचा छुपा विभाग म्हणजे सिएटल व्यवस्थापन सेवा.जरी ती एक स्थापित कंपनी असली तरी, मालकाचा प्रतिनिधी गैर-व्यावसायिक ईमेल पत्ता वापरतो.आम्ही SDCI कडे सार्वजनिक प्रकटीकरण विनंती दाखल केली आहे ज्यात जमीन मालक प्रतिनिधींना भाडेपट्टी कायद्याची तक्रार दाखल करण्यास सांगितले आहे आणि काही वर्षांपूर्वी हात बदलल्यानंतर लवकरच त्यांना इमारत विकलेल्या शेवटच्या मालकाची इमारत नोंदणी अद्यतनित करण्यास सांगितले आहे.
सिएटल प्लॅनिंग अँड कम्युनिटी डेव्हलपमेंट ऑथॉरिटीने मला सांगितले की अलीकडील झोनिंग संधी अहवालाने सूचित केले आहे की 20-वर्षांच्या योजनेमध्ये आवश्यक असलेली सर्व वाढ आत्मसात करण्यासाठी सिएटलमध्ये पुरेसे व्यवहार्य झोनिंग आहे.जोश, तुम्ही या बद्दल एक कथा विचार करू शकता?
मी 20 वर्षांपासून निवासी बांधकाम करत आहे.आम्ही सर्व सहमत आहोत की आम्हाला राज्यभरातील कमी उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांसाठी किमान 250,000 घरांची गरज आहे.बाजारातील शहरी लोकांच्या विपरीत, फक्त अधिक महागड्या अपार्टमेंट्स बांधण्यामुळे अधिक उत्पन्न असलेल्या कुशल कामगारांना सामावून घेता येईल, परंतु यामुळे क्षेत्राच्या सरासरी उत्पन्नाच्या 60% पेक्षा कमी, प्रति व्यक्ती सुमारे $34 प्रति तास कमावणाऱ्या कुटुंबांसाठी घरांची तीव्र कमतरता दूर होणार नाही..सीपेज हाऊसिंग परवडणारी होण्यासाठी 40 वर्षे लागली.आम्हाला आता त्याची गरज आहे.
मागील "गहाळ सरासरी गृहनिर्माण" विधेयकात प्रवेशयोग्यता तरतुदी किंवा विस्थापनविरोधी कोणतेही उपाय नव्हते.खरं तर, मी पुष्कळसे पुनर्स्थापना विरोधी वक्तृत्व पाहिलं आहे, परंतु ज्यांना त्यांच्या समुदायांमध्ये (कुटुंब बंदीवान, चर्च, शालेय औषध, म्हणजे समर्थन प्रणाली) घरे पुनर्बांधणीसाठी स्थलांतरित करण्यास भाग पाडले गेले आहे अशा वास्तविक कुटुंबांना मदत करण्याची कोणतीही योजना नाही.
प्रकरण आणखी वाईट करण्यासाठी, MMH विधेयकाला पर्यावरणवाद्यांचा पाठिंबा मिळाला आहे, ज्यांचा असा युक्तिवाद आहे की केवळ घनता वाढल्याने शहरी वाढीच्या सीमांचे रक्षण होईल आणि कार प्रवास कमी होईल.वारंवार (15 मिनिटे) उपलब्ध रहदारी लक्षात न घेता अपार्टमेंट इमारतींचा (डुप्लेक्स, 6 युनिट्स पर्यंत) प्रसार कमी उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांना त्यांच्या स्वत: च्या कार घेण्यास भाग पाडेल.खरं तर, कमी-उत्पन्न बहु-कौटुंबिक गृहनिर्माण अनुदानांमध्ये साइट निवडीचा निकष म्हणून वारंवार हालचालींचा समावेश होतो.
80% AMI पेक्षा कमी उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांना भाड्याच्या घरांच्या कमतरतेपैकी अंदाजे 80% आवश्यक आहे.प्रश्न आम्हाला कमी उत्पन्नाच्या घरांची गरज आहे की नाही हा नाही, तर आम्हाला कुठे आणि कोणत्या प्रकारच्या घरांची गरज आहे.
याशिवाय, मागील विधेयकामुळे पायाभूत सुविधांच्या खर्चाची भरपाई करण्यासाठी ग्रोथ मॅनेजमेंट कायद्याने परवानगी दिलेले सर्व प्रभाव शुल्क काढून टाकले जाईल.शहरे नाखूष आहेत यात आश्चर्य नाही.कायद्याला स्थानिक झोनिंगपेक्षा प्राधान्य दिले जाते.शहरे कधीही अशा टोकाच्या उपायांना परवानगी देणार नाहीत.यामुळे डेमोक्रॅट्समध्ये संघर्ष झाला, ज्याला रिपब्लिकनचा विरोध होता.
शेवटच्या सत्रात, किनारपट्टी, खडी उतार आणि पाणथळ प्रदेशांचे संरक्षण करण्यासाठी कायद्यावर अगोदर भागधारकांसोबत काम करण्यात समर्थक अयशस्वी ठरले.ही स्थानिक शाखा आहे.या विधेयकाला गृहनिर्माण संस्थांनी नव्हे तर विकासकांचा पाठिंबा होता.जेरी पोलेटने आपल्या समिती आणि अनुदानाद्वारे ते मिळवण्यासाठी भागधारकांसोबत काम केले.पुरेशी लोकशाही मते नसल्यामुळे त्यांचा मृत्यू झाला.पोलेटला दोष देणे थांबवा आणि शहराला झोनिंग नियंत्रणातून बाहेर काढून समस्या सोडवा.सर्व सिंगल फॅमिली कॉम्प्लेक्समध्ये फक्त डुप्लेक्स, ट्रिपलेक्स आणि ADU ला परवानगी देणारे विधेयक सहज मंजूर होऊ शकते.
बरं, बिडेन फेडरल सरकारला गृहनिर्माण संकटात टाकत आहे, त्यामुळे कदाचित मदत होईल?सध्याच्या मागणीच्या अर्ध्या भागाची पूर्तता करण्यासाठी सिएटलमध्ये कमी-उत्पन्न घरे बांधण्याचा कोणताही मार्ग नाही, फक्त कोणताही मार्ग नाही.फेडरल सरकार शहाणपणाने पैसे खर्च करण्याचा आणि अमेरिकेतील उदासीन भागात कमी उत्पन्नाची घरे बांधण्याचा निर्णय घेऊ शकते... जसे की भारतीय आरक्षणे, मध्यपश्चिम आणि सुदूर दक्षिणेतील लहान शहरे, गंजलेल्या पट्ट्यातील शहरे... आणि नियमित उत्पन्न हलवा. वृद्ध आणि अपंगांना परवडेल अशा काही भागात.सिएटल नाही.वॉशिंग्टन राज्यात 250,000 कमी-उत्पन्न गृहनिर्माण युनिट?कधीही होणार नाही.
उदारमतवाद्यांना त्यांचा पैसा आवडतो.सर्व चर्चा आणि संदेशांनंतर, सिएटल कमी उत्पन्न असलेल्या घरांसाठी पुरेसे पैसे देत नाही.हे भूतकाळात घडले नाही आणि भविष्यातही होणार नाही.तुमचे सिएटलमध्ये निश्चित उत्पन्न असल्यास आणि घर नसल्यास, तुम्हाला पुढे जाणे आवश्यक आहे कारण त्यांच्याकडे तुमच्यासाठी जागा नाही.
मला इथे काहीतरी चुकत असेल.घनदाट घरे केव्हापासून परवडणारी आहेत?अद्याप सिएटलमध्ये नाही.R1 ब्लॉकमधील खडबडीत घरे पाडणे आणि 4 मजली आलिशान घरे बांधणे म्हणजे कॅलिफोर्नियातील 4 श्रीमंत कुटुंबांना एमराल्ड सिटीमध्ये राहण्यासाठी चांगली जागा मिळाली.पिझ्झा बनवणाऱ्या गरीब बास्टर्ड्ससाठी चांगला जॅक नाही.हे सर्व पुरवठा आणि मागणी बद्दल आहे… सिएटलमध्ये राहू इच्छिणाऱ्या श्रीमंत, सर्जनशील लोकांचा पुरवठा नेहमीच घरांच्या पुरवठ्यापेक्षा जास्त असेल… आणि सध्या काम करणाऱ्या लोकांसाठी पीएनडब्ल्यूमध्ये टिकून राहणे जवळजवळ अशक्य आहे... (तपशीलांसाठी सॅन फ्रान्सिस्को किंवा न्यूयॉर्क पहा.)
लोकांना सिएटल परवडत नाही हे मान्य करणे आणि निघून जाणे हा उपाय आहे.ग्रेटर सिएटल परिसरात राहणाऱ्या त्यांच्या ३० आणि ४० च्या दशकातील अनेक लोक मला माहीत आहेत, ज्यांना क्वचितच पोट भरते, स्वतःचे घर नाही आणि त्यांचे निवृत्तीचे जीवन कसे असेल याची स्पष्ट दृष्टी नाही.या सगळ्यावर राजकीय तोडगा निघणार नाही.अस्वास्थ्यकर संलग्नक अनेकदा वाईटरित्या समाप्त होते.फक्त तुम्ही स्वतः नाही हे मान्य करा आणि तुमच्या बॅग पॅक करा.सिएटलच्या बाहेर जीवन आहे… म्हणून पुढे जा.तुम्ही मला नंतर धन्यवाद देऊ शकता.
Tacomi, मी सिएटलमध्ये पाहत असलेल्या 0 ते 30% AMI घरांपैकी बहुसंख्य टॉवर ब्लॉक्स आहेत.मधल्या शेलच्या अनुपस्थितीपेक्षा कमीतकमी 5 ते 1 जास्त.अशा प्रकारे, दाट घरे ही परवडणाऱ्या घरांच्या बरोबरीची आहे.
तुम्ही बरोबर आहात की सिएटलची बहुतेक कमी-उत्पन्न घरे मध्यम ते उंच इमारतींमध्ये आहेत.कार्यक्षम कर्मचाऱ्यांसह चालू सहाय्यक गृहनिर्माण सेवा प्रदान करण्यासाठी, तुम्हाला किमान 50 गृहनिर्माण युनिट्सची आवश्यकता असेल.श्रीमंत भागात फक्त लहान घरे बांधणे परवडत नाही किंवा भाडेही देत ​​नाही.बांधकाम व्यावसायिकांना कॉन्डोमिनिअम्स सारख्याच लॉटवर तीन अपार्टमेंट विकण्याची परवानगी देणे ADU नियमांचे उद्दिष्ट नष्ट करते.